市场概述
西密歇根由10个县组成，包括肯特、马斯基根、贝里安、卡斯、圣. Joseph, Calhoun, Kalamazoo, Van Buren, Allegan, and Ottawa. 大急流城是该州的第二大城市，在过去的十年里经历了广泛的增长，超过200个,000 residents within the city limits.
大急流城拥有悠久的家具制造历史，可以追溯到19世纪. 今天, 西密歇根是一个制造业中心，不仅包括家具, 但汽车, 医疗设备, 食品加工, 航空航天, 和国防. 该地区有超过141315个制造业岗位和2452家制造商. 史密斯顾问将大急流城排在2020年“美国最受欢迎城市”榜单的第三位.S. 制造业蓬勃发展”. 制造业的主要雇主包括:Gentex Corporation,800), 安利(3,791), 赫尔曼米勒, 公司. (3,621), Perrigo (3,500), Steelcase, 公司. (3,500), Lacks Enterprises (3,000), Arconic (2,350), Roskam Baking Co. (2090),霍沃思公司. (2000)， Wolverine Worldwide, 公司. (1,500), GE Aviation (1,100), Bissell, 公司. (600), and The Kellogg Company (992).
Healthcare is also a major economic driver in the region. Spectrum Health总部位于大急流城，是西密歇根最大的雇主，拥有25名员工,000 +员工. Spectrum在大急流城有几个世界级的设施，包括梅杰心脏中心, Lemmen-Holton癌症馆, 频谱健康癌症馆, Spectrum Health Helen DeVos Children’s Hospital, 和巴特沃斯医院, 一级创伤中心. 位于大急流城市中心的密歇根街被称为“医疗英里”. 这里有几个医学研究和生命科学设施, 吸引医疗人才到该地区，并刺激住宅和零售的增长. 国际公认的范安德尔研究所是该国第二大捐赠最高的医学研究机构. Because of all the research facilities in the area, 2010年，密歇根州立大学将其医学院从兰辛搬到了大急流城. 该地区的其他医疗系统包括仁慈健康圣玛丽医院,500), 城市卫生医院(2,100), and Metron Integrated Health Systems (700).
除了 to manufacturing and healthcare, other major employers include retail, 教育, 金融, 和保险. Some of the major employers in these sectors include: Meijer (10,340), 戈登食品服务公司,000), 农民保险集团(3,500), Grand Valley State University加州大学,300), 第五第三银行(2,062), SpartanNash (2,000), 独立银行(800), 加尔文大学(797), and Gerber Life Insurance Company (569).
大急流城有时被称为“美国啤酒城”，因为它在都市区拥有40多家手工酿酒厂. 整个地区有80多家啤酒厂、酿酒厂和牧场. 美国两家顶级啤酒厂位于西密歇根:位于卡拉马祖的Bell 's和位于大急流城的Founders. 啤酒厂支撑着旅游业，每年有成千上万的人来到西密歇根. Kent County alone attracted over 94,2019年，该公司的啤酒厂吸引了1万名员工，估计造成了38美元的经济影响.500万年. 整个地区以众多的湖滨城镇吸引着众多的游客, 露营地和房车公园, 还有无数的景点. 从州和地方税收中获得的总收入约为4.4亿美元. 大急流城/肯特郡的评分是5.3% share of all tourism spending for the state of Michigan.
西密歇根生机勃勃，不断发展，每年都有新居民到来. 湖岸对以前的城市居民很有吸引力，而大急流城的发展也受到了被城市文化吸引的千禧一代的推动, 工作前景和生活质量. Grand Rapids has several notable rankings including:
其他奖项包括:
- #3 -“美国最受欢迎的城市.S. 制造业蓬勃发展” – Grand Rapids, AdvisorSmith, 2020
- #2 -“千禧一代的最佳住房市场”——大急流城，improenet, 2020
- #13 -“美国50个最佳居住地”——大急流城，商业内幕，2020
- #4 -“最适合首次购房者的城市”——大急流城，WalletHub, 2019
- #2 – “Best Destination for Millenials” – Grand Rapids, The National Association of Realtors (NAR), 2019
- #6 – “25 Best Affordable Places to Live in the U.S.——美国大急流城.S. 新闻 & 2019年世界报告,
人口
1,990,598
家庭
764,808
家庭收入中值
$59,357
教育
29%的高中
32%的一些大学
巴赫/研究生+ 32%
企业总
66,223
总员工
1,000,764
资料来源:Esri 2021年
工业概述
THE INDUSTRIAL SECTOR CONTINUES PERFORMING WELL, BUT SUPPLY IS STRUGGLING TO KEEP PACE WITH DEMAND
大急流城的工业部门一直是该地区的闪亮之光, 随着新公司的进驻, 现有企业扩大, 尽管供应链存在瓶颈，但工业租户仍在继续大量生产和增长.
与上一季度相比, not too much has changed in terms of trends in the industrial market. 这是增长最快的行业，正出现正增长和吸收, but there remains little inventory on the market. With construction costs being high and lead times being extended, 现有产品需求量很大, 现有产品的租金和销售价格都被夸大了. 如果租客决定翻修，并能找到承包商来做改进, 费用非常昂贵.
库存不足可以归因于周边市政当局难以消化需求. 因为机场区域剩下的可开发土地很少, we are starting to finally see the move to the outskirts. 投资者和开发商已经开始购买农田，并将其重新规划为轻工业或重工业，以开始开发新的有吸引力的建筑.
而轻工业和重工业/制造业混杂在一起, warehouse space is the new hot commodity for business owners, 由于全球供应链问题，现在非常强调在疫情期间保持库存. 公司不确定产品交付需要多长时间, 因此，企业开始制定长期计划，储备几个月甚至一年的供应量. 尽管产品类型发生了变化, 工业建筑最吸引人的地方仍然是装卸码头的数量, 高天花板的高度, 和列间距.
MLive媒体集团以9美元的价格将其以前的报纸印刷生产设施出售给了Pontiac公司的Lee Contracting.7500万年. 这是他们在庞蒂克之外的第一个地点，将用作提供机电服务的卫星办公室, along with rigging/machinery moving and concrete machine foundations. 他们已经支持了超过12家地区公司，目前正在寻找有技能的和
经验丰富的商人.
Amazon had officially opened the doors to their new 850,000 square foot fulfillment center in Gaines township in March 2020. 他们刚刚宣布，将于2022年和2023年在附近建立一个分拣和配送中心, 每一个都将增加100多个新的工作岗位，而且彼此相邻. 亚马逊在社区中投入了大量资金，并期待着与西密歇根建立长期而富有成效的关系，因为他们将继续增加社区成员
more service centers throughout 今年s.
Asking rents for leases on average are around $5.42 per square foot, but actual price is about 16.8% below, with a reported actual price of $4.55每平方英尺. 在大流行期间，工业部门是热门商品, 工业地产平均上市时间只有228天，这并不奇怪, which is less time than other property
类型.
趋势
200万平方英尺
可供租赁，并且
739875平方英尺
目前出售的.
使用时上压
建立价格,因为
新建筑也是如此
昂贵的. 当前的
钢材的交货周期为48-52
周.
土地价值增加,
一些英亩的土地是
6万美元
差不多每英亩7万美元
是以前的两倍
从历史上看.
西密歇根平均水平 问租金 & VACANACY
来源:配角
西密歇根平均水平 ABSORPTION 趋势
来源:配角
西密歇根平均水平 SALES TRANSACTION VOLUME ($)
来源:配角
办公室的概述
THE PANDEMIC HAS CONTINUED TO ALTER MARKET CONDITIONS; OFFICE IN GRAND RAPIDS IS RECOVERING FASTER THAN OTHERS
然而，对于全球写字楼市场将如何变化的预测各不相同, 有一件事是每个人都能达成共识的，那就是大急流城相对来说没有受到影响，没有受到疫情造成的社会动荡的影响. 现在在西密歇根有大量的交易正在进行, 虽然一些租户因为各种原因搬到了郊区, 许多全国性的公司已经决定把大急流城市中心作为他们的新家.
市中心甲级和乙级写字楼的房价尤其稳定. 在大急流城(Grand Rapids)，租房的平均要价是17美元.74每平方英尺. 然而，平均而言，它比挂牌价低11%，据报道租金为13美元.50 per square foot and is on market for an average of 243 days.
在大急流城，有几家大型的地区性和全国性公司开创了商业成功的先河. There is also a significant amount of expansion, 整合, 租赁的扩展, 以及本季度迁往中央商务区的新公司. 总部设在大急流城的Spectrum Health等公司已经取得了长期的成功, Varnum, 罗迪斯麦基, 米勒
Johnson, Warner Norcross, and BofA to name a few.
Varnum LLP和Spectrum Health, 其中两家公司在大急流城的市中心设有大型办事处, are starting to consolidate their corporate headquarters. 瓦纳姆已经承诺至少在未来10年呆在市中心, and while they have downsized to 63,000平方英尺, they still will be occupying four floors at Bridgewater Place. 它们正计划进行大规模翻修，并吸取整个大流行病期间的经验教训，以创造最新的工作环境，满足其工作人员的需求，更好地为其客户服务. Spectrum Health正在市中心北端建造一栋8层的办公大楼，并将继续向西密歇根社区提供服务和支持. Spectrum Health已经开始腾出旧办公室，并开始购买和出租自己的房产. 他们 currently have 26 办公室 space leases in place, 他们的目标是让1200到1500名员工在新大楼工作, which is expected to be completed by summer 2023.
在见证了开拓者的成功后，新球员们跟随他们的脚步，包括佩里戈, Acrisure, MCP, RDV公司, 仁慈健康圣玛丽医院, and the new Meijer Innovation Center. Perrigo, the leading provider of affordable self-care products, 已经决定在什么时候建立新的北美总部了
大急流城的医疗英里. Joining Michigan State University’s Innovation Park, they will be adding to a network of strong academic, 医疗, 卫生保健服务合作伙伴联合起来，改变卫生行业. 除了, Acrisure在中央商务区投资3000万美元新建的总部即将竣工, becoming Studio Park’s largest tenant. Approximately 500 employees began working there in August, with room for around 100 more when completed. 现在，所有Acrisure的西密歇根保险经纪人将在同一个屋檐下工作.
As a result of some of these users downsizing and consolidating, 大急流城终于开始看到“洗牌”了. 这些大公司的回报给专注于技术的新兴公司留下了大量机会, 物流, 人员配备, 医疗, 和其他部门. 由于Covid-19和技术的提升，企业制定了长期计划, 他们发现，在今天的混合工作环境中，他们不需要那么多的足迹.
趋势
- 目前2.900万年
出租的平方英尺，和
1.100万平方英尺
大急流城的销售.
- 上限税率正趋于稳定
并且开始增加
再一次. 在
今年中期，它下跌了
在8.从7%降至10%
2021年初. 他们
现在都在附近徘徊
9.0%和预测
略微增加的结束
今年.
- 租金预期
减少为了
与现在的竞争
以及未来的转租空间，
还有在家
办公室.
average of 西密歇根 asking rent & 空缺
来源:配角
average of 西密歇根 absorption trends
来源:配角
Average of West Michigan Sales Transactions Volume ($)
来源:配角
零售概述
RETAIL CONTINUES EVOLVING THROUGHOUT THE PANDEMIC, BRINGING COMPETITIVE ADVANTAGES FOR LOCAL RETAILERS
零售业的信心正在上升，人们终于走出家门，再次享受生活. While there are some ongoing disruptions in the industry right now, the future holds many positive projections. But with the current supply chain bottlenecks, the big question is: how will the upcoming holiday season perform?
随着密歇根州通过社会公平计划改变了对大麻的规定, 为小型初创种植者和医疗/娱乐大麻销售商增加了更多类别. This market is starting to catch investors’ attention, with big companies starting to make acquisitions, which in turn is competing with the industrial sector for space. 但无论如何, 曾经是一个脱节的市场, and arguably still is to some degree, 终于开始看到更便宜的房产和不断增长的次级市场了吗.
Grand Rapids continues to expand exponentially with 医疗 research, 高质量的工作, and skilled college graduates who are here to stay. 因为它很复杂, strong financial base of West Michigan, 像葡萄酒这样的全国性零售商 & More and Whole Foods have decided to make the move to Grand Rapids. 葡萄酒 & 今年早些时候，More在密歇根的大急流城开设了第一家分店. The 34,000 square foot retailer at 4923 28th St. SE hosts up to 8,000 different wines, 3,500 beers, and 3,000 精神. Employing upwards of 50 new team members, they will be given 100 hours of training on beer, 精神, and wine before they even start working. 他们将提供具有竞争力的工资和全面福利的全职职位, 包括一个401 (k), 健康和牙科保险, 带薪休假, and assistance for secondary 教育. 到2021年底，道达尔葡萄酒 & 还计划在安娜堡、诺维和斯特林高地开三家新店.
全食超市已经签了租约在肯特伍德的拉德克利夫广场开一家店, 伍德兰购物中心附近. While the store is currently in development, there is currently no timeline for when it will be completed. 在任何一个特定的市场找到一家全食超市都是零售业的一大成就, 因为这将为该地区的新零售商打开大门，因为这家大型零售商产生的巨大客流量和兴奋感.
Although the retail industry is making a comeback, 零售物业在市场上的时间比办公物业等其他类型的物业更长. 在大急流城(Grand Rapids)，零售地产上市和上市的平均时间为498天. These are usually smaller box spaces though; big box retail does not stay vacant as long and has a quick turnover rate. 就整个市场而言，目前租赁的平均要价是14美元.每平方英尺34美元，但实际租金更高，平均为14美元.89平方英尺.
Retail in West Michigan is somewhat flux relative, 而大急流城需要更多的屋顶，需要在市中心地区建立更大的企业，以促进城市零售业的繁荣. After decades of recruitment efforts, 现在有三家大型企业将总部搬到了大急流城的市中心. Acrisure之间, Perrigo, 和频谱, 未来几年，新的公司员工将加入大急流城市中心的活动. 与大急流城(Grand Rapids)市区在建或规划中的新住宅单元相结合, we will be entering an exciting new era in urban retail.
趋势
- 由于劳动力短缺
一个就业机会
职位空缺很多
填充它们的人
是稀缺的，因为
条件下,工人们
发现自己与
更多的利用.
- 销售额的78%
来自国家
公司,21%
来自当地
公司与
剩下的1%来
从外国公司.
- 假日零售额
可能增加
2021年的7%和9%
根据德勤的
年度假日零售预测.
average of 西密歇根 asking rent & 空缺
来源:配角
average of 西密歇根 absorption trends
来源:配角
average of 西密歇根 sales transaction volume ($)
来源:配角
